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賃貸借契約の時の重要事項説明ってどのくらい時間をかけてますか？
本日は管理しているアパートの契約がありました。契約時には重要事項説明書 と賃貸借契約書の内容を説明し、記名捺印頂き、金額を受領します。宅地建物取引士(旧名称 宅地建物取引主任者)の資格を取り立ての時はとにかく重要事項の内容を一つ残さずズラーッと説明してたのですが、不動産の専門知識もないお客様相手にとっては長時間棒読みされ…- 未分類
2016/10/25New! -
物件案内時の鍵の管理について
不動産会社(客付けといわれる店舗型)から「これからご案内したいのですが、鍵をお借りしてよろしいでしょうか?」などと電話連絡があります。そういった場合どうやって対応してますか? 私が仕事を始めた頃は「水道メーターのふたをあけたところ」とか「ドアポストにひもがぶら下がっていてそれを引っ張り出すと先に鍵がついてるよ」などとおおよ…- 不動産管理
2016/10/24New! -
不動産業者の法定研修会に行ってきました。
不動産業をしている会社は供託金を預けるか、以下のどちらかの保証協会に加入する必要があります。・宅地建物取引業協会・・・ハトのマーク・全日本不動産協会・・・ウサギのマークちなみに弊社は宅地建物取引業協会に加盟しています。加盟しますと毎年法定研修会が実施され、受講が義務付けられています。平成28年度の研修テーマは「不動産取…- 未分類
2016/10/21New! -
トイレのロータンクふた破損
カラオケ店の店長から連絡が。「男子トイレのふたが破損されてしまいました・・・閉店後に気がついたので、誰にやられたかもわかりません(汗)」とりあえずトイレとしての機能は果たしていますが、みっともないので部品発注ができないかトライ。 まず、トイレのメーカーとロータンクの型番を調べます。わかりましたら 型番から検索。扱っている…- 不動産管理
2016/10/21New! -
かんたんリフォーム・リニューアル。キッチンの手元灯【LED化】
アパートマンションのキッチンの手元灯。10年くらいしてくると、「カバーにヒビが入った」とか「スイッチヒモが切れてしまった」などの案件が入居者さんから連絡が来たり、空室になった時に修繕事項として上がってきます。で、当社ではLED照明器具が手頃な価格になってきましたので積極的に切り換えをオススメしてます。蛍光灯からの変更ですと…- 不動産管理
2016/10/18New! -
カラオケ店のビームランプをLEDに変更しました【看板照明・口金E39】
今日は物件メンテナンス。 カラオケ店の入り口外側を照らす看板照明。ビームランプがついていますが、ひとつ切れてしまいました。見たところ、白熱球で一個あたりのW数が300W形の270W。これを2灯 一晩中(約12時間)つけているわけですから、かなりの電気消費量ですよね。そこで防雨タイプで看板照明に使えるようなLEDがないか調べてみました。 …- 不動産管理
2016/10/14New!